ضروري تشوف هاد الفيديو قبل ماتبني فالبادية 🏠🚫

[0:00]السلام عليكم يا المغاربه الاحرار مرحبا بكم في حلقه جديده وموضوع كيهم كل واحد فينا كيحلم يرجع للاصل يبني دويره في الباديه يشم الهواء النقي ويهرب من صدع وزحم المدينه. ولكن وقف عندك واش عارف بلي النيه بوحدها ما بقاتش كافيه باش تبني في العالم القروي؟ واش عارف بلي ديك الهضره ديال بني وستر وتفاهم مع المقدم ولات من الماضي وتقدر تخرج عليك وتوصلك لغرامات اللي كتخلع. اليوم جبت لكم السر والخبر اليقين. غادي نفككوا شفره البناء في العالم القروي لسنه 2025 و 2026. غادي نهضروا على الجديد اللي جابته وزاره الداخليه ووزاره الاسكان وشنو الفرق بين اللي ساكن في العروبيه وكيعيش فيها وبين البراني اللي باغي يدير فيرمه للراحه. غادي نوريك كيفاش تفادى الهدم كيفاش تخرج رخص قانونيا وشنو هي الافخاخ اللي كينصبوها سماسره العقار في الاراضي السلاليه والفلاحيه حضر كاسه مشحر وركز معايا مزيان. حيت هذا الشيء اللي تسمع دابا قليل اللي غايقولوا لك بهذه الصراحه وقبل ما ندخلوا في التفاصيل الدقيقه بغيتك تدير واحد القضيه بسيطه دابا. هبط لتحت ورك على زر الاشتراك وفعل ذاك الجرس باش يوصلك اي جديد كيخص العقار في المغرب. القناه ديالنا راه كنز حقيقي دير فيها دويره غتلقى فيديوهات شرحنا فيها مشاكل الكراء الارث وحتى كيفاش تشري شقه بلا ما يتقولب عليك حد. الدعم ديالكم بالبارطاج واللايك هو اللي كيخلينا نستمروا ونبحثوا لكم على المعلومه الصحيحه من المصدر. يلاه درتيها على بركه الله نبداو. اولا خرافات البناء في العروبيه شنو تبدل؟ اول حاجه خاصنا نتفاهموا عليها هي ان الصبه سالت. شحال هذه كان الواحد كيشري بقعه ارض عاريه كيجيب الطاشون كيطلع السواري بالليل والصبح كيعطي القهوه وكيكمل المرطوب. دابا التكنولوجيا دخلات للخط الوكالات الحضاريه والسلطات المحليه ولات كتستعمل صور الاقمار الاصطناعيه والدرون باش تراقب اي جوره زادت في شي قنت. القانون رقم 1290 المتعلق بالتعمير والقانون المرعب 6612 المتعلق بمراقبه وجر المخالفات ولاو كيتطبقوا بصرامه كبيره. والهدف ماشي هو يمنعوك تبني ولكن يمنعوا البناء العشوائي اللي كيشوه المنظر وكيخلق مدن صفيح جديده. اذا القاعده الاولى ما تحط حتى حجره بلا ورقه. ثانيا انواع الاراضي فين مسموح تبني وفين ممنوع هنا فين كيطيحوا 90% ديال الناس في المشاكل. الارض في العروبيه ماشي بحال بحال وكل نوع عنده مسطره خاصه الارض ذات الصبغه الفلاحيه المسقيه هذه هي اصعب نوع. الدوله كتحمي الاراضي اللي كتنتج الفلاحه باش تبني فيها القانون القديم كان كيشرط عليك تكون عندك مساحه كبيره غالبا هكتار الفوق باش يعطيوك تبني نسبه قليله. مثلا 2% ولا 3% كسكن وظيفي للفلاح الا شريتي 500 متر في وسط ارض فلاحيه مسقيه راه شبه مستحيل تبني فيها قانونيا الا بمسطره استثنائيه معقده. الاراضي البوريه غير المسقيه هنا كاين شويه المرونه خصوصا في الدوائر والدواور اللي دخلت لهم تصاميم اعاده الهيكله. اراضي الجموع الاراضي السلاليه هذه قنبله موقوته. الارض السلاليه هي ملك للجماعه السلاليه والناس كيكون عندهم فقط حق الانتفاع. البيع والشراء فيها بالكونترا ديال الكاتب العمومي راه باطل قانونا وما كيعطيكش الملكيه. اذا شريتي ارض سلاليه وبنيتي فيها راك بنيتي فوق ملك الغير والدوله بدات مؤخرا كتحرر هذه الاراضي وتهدم البنايات العشوائيه فوقها. الحل الوحيد هو الكراء طويل الامد عن طريق مجلس الوصايه او التمليك في اطار المشاريع الكبرى. اما الشراء العرفي راه مغامره بفلوسك. الملك الغابوي خط احمر عريض البناء في جناب الغابه او لداخل فيها كيعرضك المتابعه قضائيه فوريه وهدم بدون سابق انذار. اراضي الشيع كتشري حقوق مشعه مع وره اخرين. المشكل هنا ماشي في الرخصه المشكل في النزاع. الى نطي تبني يقدر يجي وارث اخر يوقف لك الورش ويقول لك هذيك البقعه بالضبط راه نصيبي. نصيحتي ما تبني في ارض مشعه حتى تدير القسمه الرضائيه او القسمه القضائيه وتكون عندك شهاده الملكيه بوحدك او محضر قسمه مصادق عليه. ثالثا الجديد في 2025 تبسيط المساطير للساكنه المحليه. هنا الخبر الزوين وزاره التعمير والداخليه وعاوا بلي الشروط القديمه بحال شرط الهكتار كانت قاسيه بزاف على ولد البلاد اللي باغي غير فين يسكن ولاده. داكشي علاش خرجت دوريات مشتركه كتحتت الولاد والعمال والوكالات الحضاريه باش يتعاملوا بمرونه. شنو هي التسهيلات؟ الغاء شرط الهكتار في حالات معينه. بالنسبه للساكنه القرويه اللي محتاجه سكن رئيسي ولاو كيقبلوا مساحات اقل مثلا 500 متر او 1000 متر بشرط تكون الارض غير صالحه للزراعه المكثفه وماشي في منطقه محميه. لجنه الاقليم الى الملف ديالك ترفض في الجماعه كاين لجنه اقليميه برئاسه العامل كتعاود تدرس الملفات العالقه وكت قلب على حلول واقعيه باش ما يبقاش المواطن عايش في العشوائي. المساعده التقنيه في بعض المناطق الدوله كتعطي تصاميم هندسيه مجانيه او شبه مجانيه للفقراء في العالم القروي باش يبنيو بطريقه قانونيه ومنظمه. رابعا خطوات الحصول على رخصه البناء الخطوات العمليه دابا. نفترضوا شريتي ارض سليمه محفظه او ملكيه عدليه واضحه كيفاش تبدا؟ اولا تصميم الموقع كديرو عند المهندس المساح الطوبوغرافي كيحدد لك الحدود الارض والموقع ديالها بدقه بالاحداثيات. ثانيا التصميم المعماري بلون داشكت ضروري تمشي عند مهندس معماري هو اللي غادي يرسم لك الدار على حسب الضوابط ديال المنطقه. شحال خاصك ترجع للطريق العلو المسموح به واش السطح مسموح ولا خاصك دير القرميد الى اخره. ثالثا ملف اداري فيه شهاده الملكيه نسخه بطاقه التعريف التصاميم وطلب حطي لرئيس الجماعه. رابعا وضع الملف في المنصه الرقميه رخص د ام ا دابا اغلب الجماعات حتى القرويه ولات مرقمنه. المهندس كييحط الملف في السيت واللجنه فيها ممثل الوكاله الحضاريه والجماعه والعماله كتدرسوا. خامسا اداء رسوم ملي كيت قبل الملف كتخلص الرسوم للجماعه وكتاخد الرخصه ديالك. نقطه مهمه بزاف الرخصه عندها اجل صلاحيه الا داز عام وما بديتيش خصك تجددها. و بديتي وما كملتيش خصك رخصه التمديد. سادسا الجانب المظلم المخالفات والعقوبات القانون 6612 هذا الجزء خاصك تسمعوا وتعودوا. القانون 6612 ما بقاش فيه اللعب العقوبات ولات كتجمع بين الغرامه والهدم. بناء بدون رخصه الغرامه تقدر تبدا من 10000 درهم وتوصل 100000 درهم. وذا عاودتي نفس المخالفه كاين الحبس. وزيد عليها مصاريف الهدم اللي كتخلصها انت من جيبك. مخالفه تصميم خديتي الرخصه باش تبني 100 متر وصدقتي باني 150 متر او الرخصه فيها طابق واحد اغ بلوس 0 وانت زدتي الظله والسطح اغ بلوس 1 هذه ك تعتبر مخالفه جسيمه. اللجنه ملي كتجي تدير المعاينه باش تعطيك رخصه السكن غتلقى المخالفه وغادي ترفض تعطيك البيرمي دابيتي وغادي يحروا محضر مخالفه يمشوا به للمحكمه. تغيير الواجهه حتى الشكل الخارجي مهم الا كان الحي مفروض فيه القرميد وانت درتي سطح عادي راها مخالفه. التستر حتى المقدم او المسؤول اللي شافك كتبني وما بلغش القانون الجديد كيعاقبه ذاك الشيء علاش ما بقاوش كيتساهلوا بحال شحال هذه. نصيحتي ليك النصيحه الاولى قبل ما تشري الارض سير للجماعه وللوكاله الحضاريه. سول برقم التيتر او موقع الارض قول لهم واش هذه المنطقه مسموح فيها البناء وشنو الشروط. الجواب الشفوي ما كافيش طلب مذكره المعلومات التعميريه الى امكن. النصيحه الثانيه رد البال للطريق واش الارض كتوصل ليها الطريق واش كاين الربط بالماء والضوء. حيت وخا يعطيوك الرخصه الا ماكانش الواد الحار او الضو غادي توحل في السكنه وغادي تضطر دير حفره الصرف الصحي اللي ولات عليها شروط بيئيه صعيبه. النصيحه الثالثه ما تشطرش في المهندس المهندس المعماري ماشي غير كيصاوب ورقه راه كيحميك تقنيا وقانونيا وكيتابع معك الورش باش طاشرون ما يغشش في السلعه او في الحديد. النصيحه الرابعه الا عندك ارض فلاحيه كبيره فكر دير مشروع سياحي ماوى قروي دار ضيافه. هذه المشاريع عندها قوانين خاصه ومساطر تشجيعيه وتقدر تبني نسبه اكبر مقارنه بالسكن الخاص وكاين دعم من وزاره السياحه والفلاحه في بعض الحالات. العالم القروي غادي تبدل المغرب مقبل على تحديات كبيره كاين تعميم التغذيه الاجتماعيه وكاين برامج تقليص الفوارق المجاليه. الدوله باغا العالم القروي يولي منظم كاين مشاريع ديال تجميع الساكنه في مراكز قرويه صاعده فين كاينين المرافق مدرسه سبيطار سوق. اذا القيمه ديال الارض اللي داخله في المطار او قريبه ليه غادي و تتزاد والعكس صحيح بالنسبه للاراضي البعيده والمعزوله اللي غادي يولي البناء فيها اصعب. الاستثمار في العقار القروي دابا ذكاء ولكن بشرط يكون مقنن. خوتي البناء في العالم القروي ح مشروع وزوين ولكن الطريق اللي ولات مرسومه بالقانون ماشي بالعشوائيه. اللي بغى يبني الصحيح يبدا بالمعقول والوراق. بغيتكم تخليو ليا في التعليقات شكون فيكم اللي لقى مشكل باش ياخذ الرخصه؟ واش عندكم شي تجربه مع اراضي الشياع؟ كتبوا لي اسئلتكم بالتفصيل راه كنقراها كامله وممكن نديرو فيديو خاص نجاوبوا فيه على حاله بحاله. ما تنساوش موضوع الحلقه الجايه غيكون على كيفاش دير مشروع فلاحي مربح في مساحه صغيره. اذا كنت مهتم كتب مهتم في التعليق. شكرا لكم على الوفاء ديالكم وتبارك الله عليكم.