[0:00]Madrid y Barcelona representan los dos principales mercados del inmobiliario español, pero su comportamiento lleva años siendo dispar.
[0:13]En la capital de España, el precio ha aumentado un 15% interanual en agosto y ha alcanzado un nuevo máximo histórico en los 6.123 euros por metro cuadrado. El mercado madrileño está en plena efervescencia tras varios años de fuertes subidas. De hecho, en estos momentos, el precio de la vivienda en Madrid se encuentra un 35% por encima del registrado durante la burbuja inmobiliaria de 2007. De esta forma, con la cifra de agosto, un piso de 80 metros cuadrados cuesta ya casi 490.000 euros en esta ciudad. Mientras en la Ciudad Condal el avance ha sido algo más moderado y se ha encarecido un 9% interanual en agosto hasta los 5.160 euros por metro cuadrado. Así, un inmueble de 80 metros cuadrados vale de media casi 413.000 euros, 77.000 euros menos que en el mercado madrileño.
[1:12]El precio de la vivienda ha batido récords en todos los distritos de la capital en 2025. Además, la intensidad de la subida se ha acentuado y hasta 13 zonas sobrepasan la barrera del 20%. Villa de Vallecas, con un alza del 32%, se sitúa a la cabeza y está seguido muy de cerca por Carabanchel, con un 29%. Ambos barrios tienen en común que se encuentran en la periferia de la ciudad y ofrecen precios más asequibles en el entorno de los 3.300 euros por metro cuadrado. El fuerte encarecimiento del centro de Madrid ha expulsado mucha demanda fuera de la M-30, lo que está haciendo que la presión sobre los precios se extienda a todo el mapa urbano. Esta tendencia también se aprecia en Villaverde, Vicálvaro, Puente de Vallecas, Usera, San Blas, Latina y Moratalaz. Además, también se han registrado aumentos significativos en otras áreas con importes más elevados como Retiro, Moncloa-Aravaca, Arganzuela y Fuencarral-El Pardo.
[2:16]El inmobiliario se encarece también en todos los distritos de la Ciudad Condal. Los incrementos de precios más intensos en los últimos 12 meses, con tasas por encima del 10%, corresponden a Les Corts, Sans-Montjuic, Sarrià-Sant Gervasi, Nou Barris, Sant Martín y L'Eixample. Por su parte, las zonas donde las alzas han sido más moderadas con avances de entre el 5 y el 7% son Horta-Guinardó, Sant Andreu, Gràcia y Ciutat Bella. Estas cifras muestran que en la Ciudad Condal las subidas se reparten entre barrios más económicos como Sants-Montjuic y Nou Barris, y los más caros como Les Corts y Sarrià-Sant Gervasi. La demanda en Barcelona es muy diversa y tiene una fuerte polarización entre la presión internacional en los barrios prime y la población con rentas medias y bajas en los distritos más periféricos. A pesar de las diferencias, en ambas ciudades está repitiendo un mismo patrón: el auge de la demanda joven que está comprando con la ayuda de los padres y beneficiándose de los tipos que están bajos, a lo que se une que el mercado del alquiler está imposible en ambas ciudades y en muchas ocasiones les cuesta menos esfuerzo pagar la cuota hipotecaria que una renta.
