[1:44]Muy buenas noches a todos los que se están conectando a este show de lanzamiento, en contados minutos daremos inicio.
[4:49]Muy buenas noches, es un placer tenerlos aquí en este último show de lanzamiento del año. Cerramos este 2025 con broche de oro, presentando un proyecto sencillamente extraordinario. Un desarrollo pensado para quienes sueñan con una vida rodeada de naturaleza, auténtica vegetación y vegetación exuberante, lagunas naturales, playa, mar y una arquitectura moderna que redefine el lujo tropical. Hoy les presentamos Amare Habitare, un proyecto que nace en las islas paradisíacas, donde vivir, vacacionar o invertir trasciende lo convencional. Quiero darle la bienvenida a Cata, parte fundamental de nuestro equipo, experto en La Haus, con ella recorreremos este paraíso, desde su visión global hasta cada detalle que hace Amare Habitare una inversión inteligente, sólida y emocionalmente irresistible. Hola Cata, bienvenida nuevamente a tu casa, La Haus. Hola Jay, ¿cómo estás? Yo feliz aquí a acompañarlos hoy, a llevarlos a todos a este paraíso, a que conozcan este proyecto espectacular. Y a que muchos puedan buscar esa opción que siempre soñamos desde pequeños, tener un proyecto de inversión frente al mar, rodeado de naturaleza, entonces bueno, feliz de compartir esto. Claro que sí, Cata, esta noche estaremos recorriendo tres grandes momentos. Qué es La Haus y por qué somos el aliado más seguro para invertir, conoceremos a profundidad Amare Habitare, zona, concepto, diseño y proyección y cerramos con una con esta presentación con el programa de referidos, una forma de ganar pasivamente con recomendarnos. Damos inicio a que es La Haus. Cada historia de inversión comienza con una decisión. Una decisión basada en confianza y seguridad. En La Haus hacemos las cosas diferente. No solo conectamos compradores con oportunidades inmobiliarias, también verificamos, analizamos y simplificamos cada proceso para que invertir sea una experiencia segura y sin complicaciones. Te acompañamos desde el primer clic hasta la entrega de las llaves, porque sabemos que invertir no es solo una transacción, es la construcción de un futuro. Los desarrolladores confían en nosotros por nuestra experiencia, respaldo y asesoría, y nuestros inversionistas de talla mundial nos eligen porque compartimos la misma visión. Transformar el mercado inmobiliario con innovación y transparencia. Invertir bien es invertir con certeza, es invertir con inteligencia. Descubre todas las oportunidades que tenemos para ti. Estamos aquí para acompañarte en cada paso. Bienvenido al futuro de la inversión inmobiliaria. Bienvenido a La Haus, la decisión inteligente.
[7:40]Mientras nos acompañan, cuéntanos en el chat desde qué ciudad o país nos están viendo, nuestro equipo está respondiendo a sus preguntas en tiempo real y más adelante habilitaremos un código QR para brindar asesoría personalizada al estilo de La Haus. Voy a dar una fuerte bienvenida y un saludo a Clara Quinayas, quien nos saluda hoy desde Colombia. Un abrazo enorme por parte de La Haus. Ahora, entremos al paraíso y empecemos con la gran pregunta. Por qué Cartagena es hoy uno de los destinos más fuertes de inversión en toda Latinoamérica. Cata, cuéntanos qué está pasando en Cartagena y qué representa hoy para la inversión para visionarios. Listo, Jay, bueno, en Cartagena, la verdad, están pasando muchas cosas en este momento. Dentro de eso vemos un turismo bastante activo, hay un turismo internacional que está muy disparado. Solo en el 2024 logramos ver un aumento del 22%, donde se alcanzaron 73.401 viajeros. Entonces, ha habido un crecimiento pues bastante arduo.
[8:41]También estamos viendo una ubicación muy estratégica donde Cartagena cuenta con vuelos directos desde las principales ciudades de América y Europa, consolidándose como un verdadero hub internacional. La ampliación del aeropuerto elevará su capacidad a 8.5 millones de pasajeros, potenciando aún más la inversión, el turismo y el comercio. También hay un tema de prestigio y reconocimiento donde la UNESCO declaró Patrimonio de la Humanidad a Cartagena y pues cómo no hacerlo, porque pues nuestra Cartagena es espectacular y tiene muchas cosas que nos hacen reconocerlo a nivel mundial. También hay una infraestructura en expansión, donde encontramos en este momento más de 34 líneas de cruceros y un crecimiento del 346%. Entonces, lo que les decía, un icono turístico consolidado que potencia la rentabilidad y el retorno de inversión.
[9:50]Aquí no termina, tenemos algo aquí muy muy importante como un plus, dos plus, digamos, para varias personas y es que vamos a tener un beneficio para pensionados. Es cualquier persona pensionada que haga la compra de su primera inversión en este proyecto, se le está otorgando una exención del 100% en el pago del impuesto predial durante 10 años, lo cual es un gancho, digamos, muy bueno para que las personas se animen y hagan esta primera inversión. Y lo mismo para jóvenes de 38, de 18 a 35 años, que se les va a tener esa misma exención del pago del predial por los primeros 5 años. En esa primera inversión, entonces esto es una ayuda bien importante para impulsar a todos, tanto jóvenes como mayores a hacer esa primera inversión. Cata, qué buenos datos, es importante resaltar estos dos puntos. Cartagena está en un momento histórico de valorización y su posicionamiento turístico está migrando a experiencias exclusivas, rodeadas de naturaleza y baja densidad. Eso atrae inversionistas primerizos, personas buscando una segunda vivienda y quienes piensan retiro o rentas de alto valor. Acá lo vemos reflejado con estas exenciones de lo que tiene que ver con los impuestos prediales, me parece supremamente atractivo. Y aquí surgen las preguntas clave. Eh, qué tan segura es mi inversión, qué es el respaldo o cuál es el respaldo y por qué confiar en este proyecto? Y la respuesta es más que clara, porque cuando invierte cuando inviertes a través de La Haus, inviertes con tranquilidad y respaldo real. Habitare construye espacios con proyectos exitosos como Cristales, Vita y Serena Habitare, La Haus que te acompaña paso a paso sin costo, conectándote con proyectos verificados y todo el respaldo por Alianza Fiduciaria, una de las fiduciarias más importantes del país. Cata, volvamos de nuevo contigo. Eh, profundicemos en la ubicación y empecemos desde lo macro. Altos de Guayacanes es el nuevo destino exclusivo en Cartagena, más del 85% del desarrollo dedicado a lagos y zonas verdes, un urbanismo enfocado en bienestar y bajo bienestar y bajo impacto y el frente de playas extensas de Punta Canoa, con más de 7 kilómetros de litoral extenso. Eh, cuéntanos aquí, Cata. Listo. Como dice Jay, entonces, les doy un poco más de contexto, alto de Guayacanes es la zona donde está ubicado el proyecto. Este es en toda la zona norte de Cartagena de Indias, la zona de mayor crecimiento, de mayor valorización. Como vemos en esta imagen, tenemos algo acá que es muy diciente y es bien importante y es que es un macrolote de 207 hectáreas, pero de las cuales se va a conservar un 85% de todo ese macrolote en áreas verdes y lagos. Entonces, si vemos acá todo el lote está muy lleno de lagos, de zonas verdes y esa es la idea, que tengamos una buena inversión, pero que no perdamos esa conexión con la naturaleza. De frescura, de un clima rico, de las plantas, de las aves, de todo esa delicia, digamos, que nos da nuestra naturaleza, entonces, disfrutar de eso. Y es un macrolote donde se van a desarrollar 17 condominios, dos hoteles, va a se va a tener una zona comercial para disfrutar de todo ese macrolote, entonces, lo tenemos todo dentro de este condominio realmente.
[13:11]Aquí hago una un paréntesis, eso es supremamente importante, porque este proyecto nos respalda conocimientos que transforman, gracias a la alianza con el Jardín Botánico de Cartagena. Guillermo Piñeres, promovemos investigación y conservación para proteger nuestro entorno natural. Esto es supremamente agradable y ya que va enfocado a un turismo realmente que está en expansión y está siendo muy apetecido y más que todo en estas zonas de Colombia, exactamente en la zona norte de Cartagena. Entonces tenemos el respaldo y el apoyo del Jardín Botánico de Cartagena, Guillermo Piñeres. Listo, Jay, súper, qué bien contar con ese apoyo del Jardín Botánico para todo este tema del ecosistema. Listo, yendo un poco más al grano con la ubicación del proyecto, entonces, Amare Habitare se encuentra en Punta Canoas, que es como, digamos, toda esa zona grande, dentro de esta zona encontramos Altos de Guayacanes, que es lo que les estábamos mostrando anteriormente. Todo este macrolote está ubicado a 16 kilómetros de la ciudad, que está en la Bahía Ensenada del Gato y este es un desarrollo que va a abarcar, pues, lo que les decía, esas 210 hectáreas.
[14:20]Pero hay algo muy chévere y es que tiene la mezcla que, digamos, todos o la mayoría quisiéramos al momento de invertir y es que sea un lote muy lleno de vegetación, con playas muy vírgenes, con todo un tema de fauna, flora y ecosistema muy rico. Pero que a la vez estemos cerca de todo y no sintamos que estamos como en la mitad de la nada. Entonces, para eso es importante estos datos que están acá abajo, estamos solamente a 10 minutos del centro comercial La Ramblas, que es un mall rico todo, todo el tema gastronómico. Tenemos el Centro Hospitalario Serena del Mar a 10 minutos, que es el hospital de mayor complejidad de Cartagena, donde vamos a encontrar, pues, todas las especialidades. Entonces, es bien importante, estamos a 16 minutos de La Boquilla, que es la zona que pronto muchos reconocen porque está ahí todo lo que es Las Américas, los proyectos de Los Morros, está solamente, entonces, a 16 minutos. Estamos a 17 minutos del aeropuerto Rafael Núñez, que realmente estamos muy cerca, a 23 minutos de la Ciudad Amurallada, que esto es bien importante en el tema turístico. Sabemos que los turistas, aunque quieren esta parte de naturaleza y todo, tienen también el tener cercanía a toda esta parte histórica y colonial que es referente, pues, lo principal que hay en Cartagena, lo tenemos solamente a 23 minutos, no estamos lejos de ahí.
[15:53]Y, por último, cerca al aeropuerto también se va a tener el Shopping Resort Azul de Arenas, que va a tener más de 600 marcas comerciales. Todo un tema gastronómico, bueno, imagínense en eso tan grande que no podremos encontrar allí. Entonces, tenemos todo a la mano.
[16:11]Muchas gracias, Cata. Aquí en esta imagen vemos esta sinergia que tiene esta zona de Altos de Guayacanes. Donde el paisajismo hace tributo realmente a lo que se proyecta en esta zona, vías realmente terminadas, lagunas que juegan un contraste bastante amplio con las montañas. Y de fondo tenemos el mar. En la siguiente imagen la podemos ver perfectamente, entonces, esto es un paisajismo realmente de ensueño, esta es realmente el posicionamiento que tiene actualmente zona norte. Y en esta imagen me enfoco un poco porque para mí el concepto de este edificio sale de la montaña, tiene una arquitectura realmente muy hermosa, muy sólida que hace un efecto cascada. Y juega perfectamente con lo que simboliza esta zona. Entonces, es realmente muy importante donde pues vamos a tener un club de playa semiprivado, en el cual pues a unos cuantos pasos podemos ir directamente a esta zona que siempre y lo nombraré paradisiaca. Perfecto, Jay, así es. De pronto para los que ven todo este macrolote, la ubicación del lote del proyecto es en esta zona que se ve acá, entonces conecta directamente con la playa y el club de playa que se va a tener acá, que ya lo vamos a ver acá más en detalle. Listo, entonces, Amare Habitare, como vimos, es un proyecto, pues, más que rodeado por naturaleza, va a estar conformado por siete torres, son 252 apartamentos en total. Dentro del proyecto vamos a encontrar apartamentos de una y dos habitaciones y algo, Jay, que me encanta de este proyecto, que no todo lo ofrecen, y es que vamos a poder tener parqueadero y jacuzzi para todas las unidades. Quienes de pronto han estado mirando proyectos de inversión, han visto que la mayoría de proyectos manejan parqueaderos comunales, que por lo general es uno por cada tres, cada cuatro apartamentos. Aquí va a ser uno a uno, cada uno con un parqueadero y con otra ventaja, Jay, y es que los parqueaderos no se escrituran, o sea, que no generan un costo adicional a las personas en la escrituración, sino que son parqueaderos comunales de uso privado, o sea, cada uno va a tener un parqueadero asignado para su uso y, pues, si eligen tener también jacuzzi dentro de los apartamentos, listo. Contamos también con amplias zonas comunes, acceso de 7 kilómetros de playa dentro de la zona, una playa bastante extensa, virgen y calidad. Igual vamos a tener todo este espacio para uso vacacional, si las personas quieren el apartamento para su uso personal familiar o el tema de rentas cortas con operador turístico. Y ya entrando un poquito el tema de áreas, serían áreas entre 38 y 107 metros cuadrados, que estarían desde los 550 millones y muy importante tener en cuenta que este valor es incluyendo los acabados y el parqueadero. Bueno, acá les voy contando un poco más sobre la arquitectura, el diseño del proyecto. Miren que es un proyecto que es no solo rodeado, sumergido prácticamente en la vegetación, porque tenemos mucho tema de vegetación en jardines verticales. En los proyectos, en los apartamentos, absolutamente todos los apartamentos tienen vista directa y garantizada al mar, que yo sé que es el sueño de todos, pero que a veces es difícil, pero este proyecto por la ubicación del lote y sus características nos da este gran beneficio. Miren que tenemos aquí todo un tema de zonas de piscinas, estas son las torres, son siete torres, cada torre cuenta con cuatro niveles. Todo es como les conté con jacuzzi, que tiene aquí, ah, bueno, aquí no se alcanza a ver muy bien, ahora se los muestro bien, tienen un carrito de golf para permitir el transporte dentro del proyecto y de la playa. Aunque la playa está ahí en primera línea, entonces también se puede caminar, pero es parte de la experiencia. Eh, aquí se ve lo que les decía de las torres escalonadas, por eso ninguna torre tapa la vista a la otra, es totalmente despejadas. Cata, cómo no amar, Amare, con lo que nos acabas de mostrar, porque desde afuera sorprende, claro que sí. Pero por otro lado, por dentro enamora. Eh, antes de que nos cuentes sobre las amenidades, zonas sociales, piscinas, diseños, experiencia, que que pues rodean estas zonas, eh, un saludo especial a la gente que nos escribe desde Barrancabermeja, Villavicencio, Bogotá. También lo que nos escriben desde Cali, nos escriben desde Santa Marta. Ahora sí, Cata, continuemos con las zonas comunales que, que pues, son las zonas que enamoran. Perfecto, listo, y zonas comunes sí que tiene este proyecto para disfrutar. Estas son unas imágenes genéricas de varias zonas comunes porque realmente son bastantes. Entonces, miren que aquí tenemos un club de playa, en el club de playa se tiene toda una zona de bar de playa, se tiene una zona de bungalo, se tiene una cancha de voleibol playa, se va a contar también con una zona de fútbol tenis, una cancha de fútbol tenis. Bueno, muchas camas de playa, zonas de bronceado, todas estas zonas de piscinas. Bueno, aquí hay como varias de esas zonas comunes que están acá. El club de playa que les mostraban, entonces aquí tienen el bungalow, aquí se ve toda esa zona también para deportes de playa. Estos espacios al aire libre, hay salón de eventos, mas este salón de aire libre, Jay, que me parece un espacio espectacular. Mira que ahí está perfecto como para una boda, yo creo que esto le va a dar ganas a más de uno de de casarse y celebrar su boda allí frente al mar. Entonces se cuenta con estos espacios. También se tienen espacios, obviamente, pensados para los niños, piscina con su club acuático. Las zonas de bungalow, de bar, de restaurantes, que tendríamos también, pues, como acá en primera línea de playa. Aquí estaría el restaurante con toda esta zona de río lento que recorre varias de las zonas del proyecto, entonces también es una zona, pues, como bien chévere. Y aquí vemos muchos detalles, miren, en los techos, en la arquitectura con detalles muy modernos, pero también muy frescos, muy caribeños, con ciertos detalles también muy coloniales. Entonces, es como una mezcla de de diseño bien bien bien interesante. Listo, una zona de yoga, pues que qué más que esta naturaleza para conectar fácilmente, pues, con el yoga, eh, es un espacio que que que es muy fácil, realmente, de disfrutarlo, de tenerlo. Una recepción con un lobby de doble altura hipotel. Aquí vemos desde afuera el lobby, el carrito de golf que les contaba, que esto es chévere porque es parte de la experiencia. Puede bajar fácilmente caminando o si no el carrito los puede llevar, eh, hacia la playa. Es bueno, este es como un pequeño abre bocas como de los acabados y ahora sí, entramos acá a las áreas, listo.
[25:09]Claro que sí. Bueno. Entonces, empezamos con áreas desde los 43, este apartamento es de 43 a 44 metros. Aquí tenemos el acceso a todo lo que es cocina, baño completo, un espacio aquí de bar funcional, como para barra o escritorio, en caso de tener que trabajar desde allí algún día. Tenemos este espacio para la sala con un sofá cama, donde me permite un espacio más versátil, donde puedo tener, incluso, tres, cuatro personas al abrir el sofá cama. Y aquí los de la lo que les decía, la terraza donde inspira irse a vivir a la terraza, porque aquí puedo poner otro sofá para tener un espacio de barbecue, de desayuno, almuerzo, comida, ojalá todos lo hiciéramos, yo creo que aquí afuera. Un jacuzzi bastante cómodo, rodeado de vegetación dentro del mismo apartamento. Entonces, esta es como la distribución base y a partir de esta vamos a ver variaciones en otras, pero todas parten como a partir de este espacio. Listo. Y en cuanto a los valores, los apartamentos están desde 550 millones, pero nos vamos a caer en una base desde las cuotas, porque como es un proyecto que está en planos, estamos en lista cero, estamos en lanzamiento para que ustedes tengan esas primeras listas de precios. Nos podemos ir al tema de cuota. Entonces, para este apartamento estamos hablando con cuotas mensuales, que ahorita vemos en detalle el plan de pagos, cuotas desde 4 millones 100, o menos, porque también ya dependemos de ahorros, primas, cesantías, pero es una base bien importante para este. El área que le sigue son apartamentos de 54 metros, que este es un espacio muy similar, pero donde encontramos un espacio de estudio aquí independiente y con una visual también acá externa. Su jacuzzi, vegetación. Al igual aquí tenemos también una habitación con su sala y baño y cocina, pero cuenta con este espacio de estudio adicional y un jacuzzi mucho más amplio. Aquí estamos con cuotas desde 5 millones 150, que estos son esquineros. Luego tenemos este duplex, que este concepto de duplex también me parece bien interesante, donde tenemos casi que el primer plano en el primer nivel, todo lo que es área social, cocina, baño, mi terraza con mi jacuzzi. Y en el segundo nivel tengo mi habitación totalmente privada con mi vestier, mi baño y un vacío acá en el área social que me genera una doble altura, entonces eso también le da mucha más imponencia al apartamento, lo hace más fresco, más aireado y más luminoso. En este estamos con cuotas desde 5 millones 170 y este duplex va de los 57 a los 74 metros. El mismo diseño, pero según la ubicación y todo, ya podrán mirar con su especialista inmobiliario, la disponibilidad y ver cuál área dentro de ese rango se ajusta mejor. Aquí tenemos este otro que va de 73 a 74. Este ya es un apartamento mucho más cómodo, este ya tiene dos habitaciones, tenemos dos baños, eh, con su espacio de área social independiente. En este podemos fácilmente rentar o disfrutar para seis personas, las cuatro, pues, en sus habitaciones y un sofá cama acá en la sala, perfecto para seis. Entonces, ya pues, para unas vacaciones de fin de año, en familia, un poco más familiar, con cuotas desde los 7 millones de pesos. Listo, Jay, y, por último, tenemos este apartamento que es el Arena Flex, también cuenta, digamos, con dos espacios donde tenemos acá una habitación mucho más amplia con esta ventana con vista lateral al mar. Un estudio o segunda habitación también con esta esquina para aprovechar el tema del estudio y esta vista y todo el espacio de área social con una súper terraza acá. También para disfrutar, pues, como de todo, barbecue, desayunos, los niños, todo, todos los planes en uno. Tenemos una bastante diversidad de apartamentos, como lo podemos ver acá. Algunos apartamentos que podemos tener un manejar una muy buena distribución, tenemos apartamentos dúplex y apartamentos con ambientes mucho más grandes y todos hacen un empalme importantísimo que es la elegancia, con la virtud de tener una muy buena vista hacia lo que es el mar y teniendo ese jacuzzi, esa zona verde que complementa perfectamente el diseño de la estructura del proyecto. Hace, realmente, un proyecto muy, muy exclusivo, de vanguardia y que, realmente, vale la pena. Eh, acá vemos en pantalla, pueden escanear el código QR para tener asesoría personalizada y directa por medio de nuestros guías y especialistas inmobiliarios, donde, pues, ya podemos ir, eh, ahondando bastante en lo que tiene que ver con preguntas más directas y profundas. Eh, y es un llamado también y un mensaje para que aprovechen, es el mejor momento para entender el plan de pagos y asegurar la unidad, eh, ideal, Cata. Eh, ahora vamos a a ir, eh, sobre la inversión. Claro. Acompáñanos o acláranos o háblanos sobre tres puntos importantes, que es proyección, valorización, rentabilidad estimada y plan de pago significativo que es supremamente importantísimo.
[30:02]Listo, claro que sí. Vamos a esos números que sé que también nos enamoramos de las dos cosas, de los números, del entorno, del apartamento y de la experiencia. Entonces, acá vamos a aclaro, antes de mostrarles cifra, les aclaro algo, hay valorización y hay rentabilidad, que yo sé que muchos hemos visto proyectos y tenemos cifras en mente, del 17, el 18, el 20%, esas cifras son reales, pero esa es la cifra que nos da la valorización más la rentabilidad. La rentabilidad depende de muchas cosas, por lo tanto no la proyectamos acá, pero más o menos sí tenemos unas cifras donde la rentabilidad de este proyecto puede estar más o menos entre el uno y el 1,4% mensual. Es decir, si el apartamento me costó, no sé, 600 millones, cuando me lo entregan, se valoriza y vale 700, por decir algo, tengo de rentabilidad neta el 1%, o sea, 7 millones al mes. Ese neto es qué? Después de todos los gastos fijos del operador. Por qué del operador? Recuerden que este proyecto es con un operador hotelero. Ustedes tienen toda la libertad de usarlo cuando quieran, eso no les limita estadias, ni que sean solo un par de días, no, pueden usarlo cuando quieran. Pero como queremos un proyecto de alta categoría, que tengan una muy buena experiencia, que no se vaya a ir dañando, digamos, esas promesas iniciales del proyecto, por eso se ofrece un único operador hotelero. Que cuando se vayan a hacer renta, no sea Booking, Airbnb, sino por medio de un experto, cierto, como dice el dicho, zapatero a tus zapatos, que sea un experto el que se encargue de nuestra propiedad, de nuestros clientes, de de darles un servicio premium, de todo esto. Entonces, basado en eso, es que se tiene una renta en bolsa, quiere decir que todo lo que genere de utilidad, todas las suites que se que se renten, van a entrar a un fondo común y de ahí se van a dividir utilidades en partes iguales, entre comillas, porque depende también, obviamente, del área y del el piso, la vista que tenga cada uno. Aunque todos tienen vistas espectaculares, y de ahí se va a derivar eso. Eso es muy bueno porque, claro, Jay, si tú tienes un apartamento y el tuyo se rentó este mes cinco noches, pero el mío 10, pues yo te apalancó a ti, el otro mes me apalancas tú a mí y así. Entonces, es como que es una ayuda colectiva para mantener unas cifras muy sanas, listo. Y hablando como tal de cifras de retorno, entonces, estamos hablando de una valorización anual aproximadamente del 7%. Y aquí les vamos a dar unos escenarios con tres categorías. Uno, digamos, como más conservador, uno que es el normal, como el que nos vamos a basar, que es una cifra real basada también en en un tema estadístico y todo basado en cifras reales. Y un 90% que es una rentabilidad esperada. Entonces, si la ocupación, digamos, nos basamos en ocupación del 100 del 80%, aquí nos va a hablar de un valor promedio por noche de 434.000 pesos, de unos ingresos totales del hotel, unos costos operativos totales del hotel, por decirlo así, lo cual le da una utilidad neta al hotel. Cierto, se los cuento en general para mostrarles a lo específico como es lo que nos interesa por persona. Unas utilidades que quedan del 53%, digamos, para todo el edificio, después de ahí se saca una remuneración para todos los empleados, los costos operativos de los ingresos totales, una utilidad operacional, todo. Y aquí, finalmente, vamos a descubrir después de desglosar esto, que si tenemos una tasa de ocupación del 80%, Jay, vamos a teleer una utilidad neta mensual de 4.800.000. En esta, en este escenario. Claro, Cata, y y agrego algo también muy importante sobre este panorama que nosotros vemos acá de coeficientes. Y va traído también, a dónde, de dónde nosotros sacamos estas cifras de la tasa de ocupación. Invisting Cartagena, junto a Cotelco, nos dan estos detalles y precisan realmente la tasa de ocupación que ha tenido zona norte. Ha sido una de las zonas con mayor crecimiento o tendencia a la alta, a la alza de todo Cartagena. Entonces, tenemos una tasa de ocupación sobre encima, exactamente, del 72%. Nosotros la redondeamos muy conservador al 70%, también la valorización desde el 7% siendo muy conservadores, eh, obviamente para no generar esa expectativa. El mercado se está comportando, realmente, muy bien y la virtud que tiene esta zona de Altos de Guayacanes da, realmente, una tendencia mucho más progresiva. Entonces, ahí como también para aclarar bastante sobre los datos precisos que nosotros manejamos en La Haus. Listo. Vamos acá a esta parte que sé que es bien importante y es el plan de pagos. El plan de pagos del proyecto es un plan de pagos que es muy cómodo, vamos a encontrar un gran beneficio y es que para los que de pronto han visto proyectos, la mayoría de proyectos de renta corta, nos dan un plan de pagos 40-60, donde una inicial del 40%, a veces es un poco duro el tema de las cuotas. Aquí vamos a tener la facilidad de tener una cuota inicial del 30% donde separamos con el 1% del valor del inmueble. Luego pagamos 39 cuotas mensuales, entonces separamos ahorita en diciembre para poder amarrar nuestra lista cero. A partir de enero empezamos a pagar esas 39 cuotas y al final vamos a pagar con recursos propios o con un crédito hipotecario, que eso también es una ventaja. Muchos proyectos aplican solo a crédito comercial y ese tiende a tener unas tazas más altas. Aquí podemos aplicar a crédito hipotecario, lo cual es un beneficio bien importante o con recursos propios, el que tenga la forma y de acuerdo a eso, vamos a tener una entrega estimada para marzo del 2029. Entonces, es un muy buen escenario, tenemos ahí 39 meses, donde podemos usar primas, cesantías, ahorros para apalancar ese plan de pagos y poder llevar ese apartamento que tanto hemos querido. Cata, excelente plan de pagos, excelente coeficiente el que acabamos de ver. Recuerden, va a aparecer acá de nuevo el QR. Por favor, escanén el código QR, si no les abre, escriban directo al número, allí, en pantallita. Y aparte, en los comentarios, vamos a tener también un link y un enlace que los llevará con un guía o un especialista inmobiliario, que les ayudará con más información. Eh, Cata, se se esta es una una pregunta muy, muy, muy importante, y es ligado a aquellos inversionistas que prevén un futuro, realmente, apalancamiento con una inversión de este calibre.
[37:26]Recuerden que comprar sobre planos es, realmente, una de las tendencias importantísimas, lo hice el mismo Warren Buffett. Comprar sobre planos, realmente, catapulta mucho el tema de las inversiones, solamente con la valorización y las proyecciones de las zonas. Sí, estamos, realmente, en tendencia, eh, en lo que tiene que ver con los futuros desarrollos, el metro cuadrado, pues, obviamente, va a atender a incrementar y, pues, vamos a tener una muy fuerte valorización. Y va ligado a una pregunta y es se permite sesión de derechos, esto es en el momento en que yo quiera revender esta esta este apartamento. Lo permite o no lo permite? Listo, Jay, esa es una pregunta que nos hacen mucho y que, lamentablemente, casi siempre la respuesta es no, porque muchos proyectos están limitando este tipo de de sesión de derechos o lo permiten, solamente en primer y segundo grado de consanguinidad. Eh, a veces con tarifas bastante altas, pues esa también una ventaja bien grande para quien quiera simplemente apalancar sus ingresos, hacerlos mover, pero no tenga el interés de quedarse con el apartamento al final, porque si va a poder hacer sesión de derecho. Simplemente es estar al día, tener punto de equilibrio, pero no hay restricción de consanguinidad. Si le quiero vender a un tercero y ganarme esa valorización y que esa persona siga disfrutando de los beneficios del proyecto, lo van a poder hacer. Cata, eh, ahora vámonos un poco con el costo de la administración, cuánto más o menos se proyecta el costo de la administración? La administración está proyectada más o menos en 18.000 pesos por metro cuadrado, que, realmente, en renta corta, como el valor es por noche, eso uno con 3, 4 noches de de renta, más o menos, libra ese valor. Perfecto, y más con lo que vimos en el coeficiente actual, vamos completamente en ganancia. Ahora sí, llegó, eh, uno de los momentos más esperados, el programa que les permite ganar ingreso pasivo, monetizando, recomendándonos y e incluso cubrir cuotas de su inversión. Hemos tenido casos de inversionistas o clientes que han comprado a través de nosotros y nos recomiendan con sus amigos, familiares, socios, holding con todo este gran mundo que, pues, lo rodea a ustedes y poder pagar las cuotas, hacer inversiones por medio del pago de referidos. Vamos con el plan de referidos. Alguna vez has recomendado una serie, un restaurante o hasta un meme? Claro que sí. Te imaginas si te pagaran por hacerlo? Serías millonario o no? Bueno, en La Haus es casi una realidad, tenemos el mejor programa de referidos del mercado. Es como una cadena de favores. Tú compartes un link, ayudas a alguien a invertir mejor y sin darte cuenta, tú te ganas una buena recompensa. Es hacer lo que siempre haces, recomendar. Esta vez compartiendo datos de proyectos. Tú compartes el WhatsApp de La Haus y pum, listo. Tú ganas, tu referido invierte y juntos van armando patrimonio. Únete al programa de referidos de La Haus, es gratis, sin rollos y no necesitas ser vendedor. Tú recomiendas, nosotros hacemos la magia y cerramos el negocio.
[40:25]Listo, entonces, como vieron, lo bueno se comparte y si para ustedes esto es un proyecto que les ha gustado. También saben que hay otros familiares y amigos que también van a querer invertir o simplemente personas que son allegadas a ustedes y saben que quieren una inversión, así sea de diferente valor, zona, no hay ningún problema. Tenemos oferta para todas esas personas que quieren invertir. Y aquí les voy a compartir cómo ganar, cierto, compartiendo y ganando. Entonces, por cada cliente que ustedes nos refieran, que le refieran directamente por WhatsApp, asesor inmobiliario, ustedes van a poder ganar un bono de hasta 3.300.000. Este valor se deposita directamente en su cuenta de ahorros, unos 15 o 20 días después de que la persona simplemente esté vinculada. Solo es pasar los datos a la persona. Y ahí les podemos asesorar con proyectos que tenemos en Santa Marta, en Cartagena, proyectos de lotes en Barú para todos los gustos y presupuestos. Cata, eh, sé que vamos al cierre, sin embargo hay una pregunta que me parece muy buena e importante resolver en este momento. Eh, nos preguntan sobre kit de acabados, eh, te he vendido que si se va a manejar kit de acabados. Sí, así es, los apartamentos se entregan totalmente terminadas con su kit de acabados. Y ya lo que se manejaría adicional sería el kit de dotación para los apartamentos, que eso es van a tener un valor más o menos entre 25 y 45 millones, que se manejan más adelante para la dotación de los inmuebles. Muchas gracias, Cata, y con esto cerramos agradeciendo su presencia y especialmente su confianza en La Haus. Hoy no solo presentamos un proyecto, hoy iniciamos una oportunidad extraordinaria que abre la puerta a un 2026 lleno de proyección, crecimiento de un nuevo estilo de vida en Cartagena. Gracias Cata, gracias al equipo de La Haus y gracias a cada uno de ustedes por ser parte de este cierre de año tan especial. Nos vamos, nos vemos en una próxima oportunidad, claro que sí, con nuevos lanzamientos, con una propuesta interesante para el 2026. Así que, muchas gracias a todos. Gracias, Jay, feliz noche para todos. Chao, chao.
